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伤心!这两个盘给100万佛山禅桂人上了一课

作者:d88官网 时间:2021-03-17 13:27
本文摘要:谢谢老铁看重,楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利,不乱打“诳语”。为购房者决议把好关、置业路上买对房,司令期待和你有故事!克日咱们踩了季华七路的6个二手盘,最大的谁人巨无霸前几日已经扒了~今期我们再一次过,把另外两个禅城盘一块写。 一个是当年的“偷面积之王”--90㎡能做4房;另一个是刚需中的战斗机盘(实在太刚)。特殊领域每当看到这个名字,我就想起《义海激情》里的他。虽然名字特殊,但社区很平凡。

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谢谢老铁看重,楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利,不乱打“诳语”。为购房者决议把好关、置业路上买对房,司令期待和你有故事!克日咱们踩了季华七路的6个二手盘,最大的谁人巨无霸前几日已经扒了~今期我们再一次过,把另外两个禅城盘一块写。

一个是当年的“偷面积之王”--90㎡能做4房;另一个是刚需中的战斗机盘(实在太刚)。特殊领域每当看到这个名字,我就想起《义海激情》里的他。虽然名字特殊,但社区很平凡。

特殊领域与星星凯旋国际仅一路之隔,整个小区共11栋住宅+一栋写字楼组成,合计1193户。分两期开发,最早于2016年交付。现在该项目整体入住率不高,楼下的底商有部门空置,小区体量不算小,但绿化率不高,小区内部没有泳池。

来感受一下空中俯瞰图,草坪都秃噜皮了。从园林修建学本科专业结业生的视角看,这园林设计,跟当年班上的最差结业论文设计有的一拼。

跟隔邻星星相比,差距显着,该项目背后股东也有镇安村委的身影。回首2015年,项目首开均价0.95-1.1万/㎡。

在贝壳上查到,该项目共52套房源挂牌,整体挂牌价1.8-2.3万/㎡。其中85-90㎡的小三房户型挂牌量最多,挂牌价1.8-2.1万/㎡。

部门120㎡以上的大户型挂牌价1.9-2万/㎡,也有部门50-70㎡的2房户型挂牌价2.1万/㎡以上。让司机受惊的是中介居然称,现在有一套89㎡的一手转名单元,带装修总价165万,是该小区最“笋”的一套房源,不外业主不确定立马能转名。2年半前就卖完的盘,现在居然另有一手转名。

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随后司机咨询此外中介门店,并没探询到该房源的消息,也许是私藏货,也许是包装噱头。列位老铁买二手,要多看多问。89㎡户型图从链家上看该盘成交数据,共7套房源成交,成交均价1.75-2万/㎡。不外中介称,该项目的开发商早期由于资金问题,导致部门楼座的存在些许质量问题。

司机也百度了这个项目,确实存在不少质量问题,这里就不多赘述了,想知道的老铁自行度娘。点评:佛山地铁3号线镇安站距离该项目约500米,同时邻近同济东路及季华路,交通十分便利。现在底商不足,但可靠隔邻星星比力完善的底商和未来的商业mall。

项目北侧隔着同济路有加油站和加气站,早前也被许多人诟病。距离鸿堤市场约200米。

直线距离1公里规模内有恒福gogopark、鹏瑞利等大型商业mall。项目跟星星凯旋一个居委,公办学校分配一致。

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隔邻有东海银湾及星星凯旋的幼儿园,接送也比力利便。长信·东海银湾东海银湾位于禅城与桂城接壤,分两期开发,共38栋住宅和部门别墅,现在有7成入住率。该项目体量大,小区功效完善,配备有游泳池、儿童运动区、父老运动区等,小区绿化也做得很是不错。

作为片区二手放盘量最多的小区,面积段富厚,35-170㎡一到四房,另有300多㎡的别墅。在贝壳上共有194套房源,但1房单元就有100来套,其中小三房户型挂牌价2-2.3万/㎡,2房以下户型挂牌价1.6-1.9万/㎡,另有少量大4房挂牌价2.4万/㎡以上。

说长信是佛山早期的户型之王,相信也没几个开发商会阻挡。好比下方长信的经典户型,你能相信平层90㎡也能做出4房格式吗?关键每个房间都能做卧室,另有个生活阳台。这样的户型,放在当下的市场上,足够吊打一大堆品牌开发商。

项目的别墅当年也是一众土豪争抢的工具,现在有两套挂牌,约1400万/套。项目劈面就是佛山早期神秘的土豪聚集地--桂海花园别墅群。东海银湾别墅项目最早在13年开盘,其时售价1万/㎡,随后几年,价钱也没什么大颠簸。

从链家上查到的成交数据来看,共有38套房源成交。主要为1房及3房单元,其中3房成交价约1.9-2万/㎡,去年三四房成交价约1.9-2.1万/㎡。点评:项目距离佛山地铁3号线镇安站步行约15分钟,跟桂城隔河对望,过个桥就到。现在项目底商富足,四周另有几个比力成熟的小区,形成集成效应,日上生活需求基本无需担忧。

周边有鸿堤市场,直线距离1公里规模内有恒福gogopark、鹏瑞利等大型商业mall。项目属于同兴居委,未来可能分配镇安小学、佛山十中,自身配建有幼儿园,教育配套完善。最后总结两个盘所在位置,都属于禅桂接壤焦点。但其中特殊领域主要禅城客,而东海银湾不乏桂城客,甚至不少大沥客沿着桂澜途经来买。

从入住率即可判断,特殊领域真是刚需盘里太刚的代表,无论修建质量、园林、物业等都刚;而东海银行相对过硬一些,居委气氛更好,尤其户型实用率,屌爆了。从两个盘的位置来看,都可以作为禅桂刚需思量的工具,但预算稍微富足点,自然选择东海啦。尤其是短期内对公立学位并不迫切,但想留在禅桂市区的老铁。

若本文解说不够周全,接待列位老铁恣意增补,若近期还想看什么盘,我们抽时间只管摆设上!司令说楼:用真金白银探索的楼市履历,用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑,买对屋子少费心。那些别人不愿说的,司令告诉你。


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